Cada primavera, cuando millones de estos insectos alados se dispersan, el 80 % de los municipios españoles entra en alerta: un tratamiento preventivo de termitas en edificios antiguos aplicado antes del vuelo evita nuevas infestaciones, fracturas de vigas y costosas intervenciones estructurales posteriores. La termita realiza estos vuelos con la intención de diseminarse y colonizar nuevos hábitats donde reproducirse, por lo que hay que estar muy atentos a esta fase.
En España, las termitas subterráneas (Reticulitermes) y de madera seca (Cryptotermes) provocan más del 70 % de los daños estructurales en inmuebles catalogados. Una colonia madura llega a devorar 6 g de madera al día, comprometiendo vigas y artesonados sin revelar síntomas externos.
Los cascos antiguos reúnen un cóctel perfecto: humedad cercana al 70 %, conducciones obsoletas y sótanos mal ventilados que sirven de autopistas biológicas. Las rehabilitaciones que sustituyen madera por hormigón dejan restos celulósicos y abren “puentes” para nuevas infestaciones.
Conocer la biología de las termitas y los factores ambientales que las favorecen es el primer paso para implantar un plan preventivo eficaz y rentable que preserve el valor patrimonial.
El tratamiento preventivo de termitas en edificios antiguos se ha convertido en 2025 en una necesidad estratégica, no en un complemento. Cuatro motivos lo explican:
Beneficios tangibles de anticiparse
Para un buen diagnóstico y un plan a medida, consulta el servicio de control de termitas de ICSAM, que integra inspección, aplicación y seguimiento en un único contrato.
El contexto climático, económico hace que la prevención sea la opción más sensata y rentable: protege la estructura, y evita costes y reparaciones, no dejes que la infestación por plaga de termitas avance, así salvaguardas el valor, durabilidad del inmueble y proteges la integridad tuya y de los tuyos.
Los profesionales en tratamiento preventivo de termitas en edificios antiguos cuentan hoy con dos grandes familias de soluciones complementarias: barreras que impiden el paso de la colonia y sistemas de cebado que atacan su núcleo reproductivo.
Un plan de prevención de termitas exitoso se estructura en tres fases encadenadas; saltarse una compromete todo el sistema protector.
Elegir al proveedor correcto marca la diferencia entre una protección antitermitas duradera y una falsa sensación de seguridad. Antes de firmar, verifica los siguientes puntos:
En la práctica, compañías como ICSAM compuesta por profesionales con amplia experiencia te realizan una diagnosis para conocer a fondo el problema.
Escoger una empresa con acreditación, experiencia patrimonial y tecnología avanzada asegura que tu inversión se traduzca en un control preventivo de termitas real y documentado, reduciendo riesgos legales y económicos.
Las estaciones deben inspeccionarse cada seis meses como mínimo. Si el edificio está en zona de alto riesgo o presenta humedad elevada, el técnico puede reducir el intervalo a tres meses o incluso mensual, para mejorar la prevención de xilófagos en cascos históricos y mantener trazabilidad ante la aseguradora.
La barrera antitermitas actúa desde el momento de la inyección; sin embargo, la reducción de actividad registrada suele confirmarse entre 4 y 6 semanas.
Sí. Lo habitual es coordinar el control de termitas subterráneas con la fase de saneamiento de cimientos. Así se aplican los productos preventivos antes de cerrar paramentos y se protegen los nuevos elementos de madera instalados durante la reforma, evitando duplicar costes.
Los biocidas modernos utilizan dosis muy bajas y se aplican en circuitos cerrados; además, el reingreso al área tratada depende del producto a aplicar. Por seguridad, se señaliza la zona y se entrega la ficha de datos al responsable de prevención laboral con el plazo de seguridad para su entrada a la estancia.
Primero se realiza un diagnóstico de daños estructurales para decidir si basta con un refuerzo local o es necesario sustituir la pieza. Aun así, se instala la protección para cortar el avance de la colonia y evitar nuevos focos en vigas sanas.
La empresa inscrita en ROESB debe emitir un certificado firmado por un técnico responsable con la formación en TP8 . El documento incluye croquis del edificio, productos usados y garantía; sirve como prueba frente bancos, en la venta del inmueble, aseguradoras y ayuntamientos.
En España, vender una vivienda infestada por termitas puede tener serias consecuencias legales para el vendedor si no se informa debidamente al comprador. Este tipo de situación se enmarca dentro de lo que legalmente se conoce como vicios ocultos.
El artículo 1484 del Código Civil establece que el vendedor responde al comprador por los vicios ocultos, aunque él no los conociera.
Sin embargo, si el vendedor conocía el defecto y no lo declaró, la responsabilidad es aún mayor (art. 1486 CC), pudiendo ser acusado incluso de dolo o mala fe.
Si el comprador demuestra que el vendedor sabía o debía saber de la presencia de termitas y no lo informó, pueden suceder varias cosas:
Implementar un tratamiento preventivo de termitas en edificios antiguos o donde se haya detectado termitas hoy significa anticiparse a daños que, de otro modo, se descubrirán demasiado tarde y a un coste muy superior. Con un diagnóstico riguroso, barreras combinadas y seguimiento por expertos, protege la estructura, mantienes el valor histórico y cumples las exigencias de aseguradoras, administraciones y futuros propietarios. Si necesitas apoyo, el equipo multidisciplinar de ICSAM puede diseñar un plan a tu medida y acompañarte en cada revisión, garantizando que tu edificio siga en pie, y libre de termitas—durante décadas.
Joan Pere Pastor
Dirección Técnica en Servicios de Sanidad Ambiental
ICSAM
Joan Pere Pastor
Dirección Técnica en Servicios de Sanidad Ambiental
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